Kentsel Dönüşümde Kat Maliklerinin Hakları

Kentsel dönüşüm yalnızca teknik bir inşaat süreci değil; aynı zamanda hukuki bir süreçtir. Kat maliklerinin hangi haklara sahip olduğunu bilmesi, sürecin sağlıklı ilerlemesi açısından büyük önem taşır.

Karar Alma Süreci

Riskli yapı tespiti kesinleştikten sonra kat malikleri, yapının yeniden değerlendirilmesi için toplanır. Mevzuat, belirli bir çoğunluk sağlandığında sürecin başlatılabilmesine imkân tanır. Karara katılmayan maliklerin hisseleri bakımından kanunda özel düzenlemeler bulunur. Oran ve usuller zaman içinde güncellenebildiğinden, sürece girmeden önce güncel mevzuatın kontrol edilmesi önerilir.

Maliklerin Temel Hakları

• Bilgilendirilme hakkı: Proje, paylaşım oranları ve takvim hakkında açık ve yazılı bilgi talep edilebilir.
• İtiraz hakkı: Riskli yapı raporuna karşı kanuni süre içinde itiraz edilebilir.
• Kira yardımı / taşınma desteği: Şartları sağlayan hak sahipleri ilgili mevzuat kapsamındaki desteklerden yararlanabilir.
• Eşdeğer bağımsız bölüm: Yeni yapıda hak sahipliğinin adil biçimde karşılanmasını talep etme.
• Sözleşme serbestisi: Müteahhit ile yapılacak sözleşmenin şartlarını müzakere etme.

Sözleşmede Aranması Gerekenler

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde şu başlıklar mutlaka net olmalıdır: paylaşım oranı, teslim süresi, gecikme hâlinde uygulanacak yaptırımlar, kullanılacak malzeme standartları, ruhsat ve iskân yükümlülükleri ile teminatlar. Sözleşmenin noter huzurunda düzenlenmesi tarafların güvenliği açısından önemlidir.

Sürecin Sağlıklı İlerlemesi İçin

• Malikler arasında ortak bir iletişim temsilcisi belirlenmesi süreci hızlandırır.
• Tüm mutabakatların yazılı hâle getirilmesi ileride doğabilecek anlaşmazlıkları önler.
• Müteahhit seçiminde referans projeler ve mali yeterlilik incelenmelidir.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; somut durumunuz için hukuki danışmanlık almanız önerilir.

Binanızın durumu veya projeleriniz hakkında bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Tüm Haberler